분양가격을 현실화하기 위한 분양가상한제 개편안이 시행됐다. 국토교통부는 분양가상한제 분양가에 정비사업 등 필수 발생 비용 반영과 기본형 건축비 비정기 조정 요건 추가 등 제도개선을 완료했다.

2022년 7월 분양예정, 분양실적 비교 (단위: 세대수)

개선된 요건에 따라 레미콘, 철근 가격 상승분이 기본형 건축비에 반영돼 7월 15일 비정기 조정 고시되었다. 이에 제도 개선안 시행을 기다리던 단지들이 분양을 일부 재개할 것으로 판단된다.

직방이 8월 분양예정 아파트와 7월 분양실적을 분석했다. 지난 6월 말에 조사(6월 30일)한 7월 분양예정단지는 63개 단지, 총 3만9,655세대, 일반분양 3만4,095세대였다. 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이루어진 단지는 35개 단지, 총 1만9,740세대(공급실적률 50%), 일반분양 1만5,821세대(공급실적률 46%)가 분양됐다.

전년 동월 대비 2022년 8월 전국 아파트 분양예정물량(단위: 세대수)

2022년 8월에는 51개 단지, 총세대수 3만5,638세대 중 2만9,647세대가 일반분양을 준비하고 있다. 2021년 동월 물량과 비교해 총세대수는 2만1,981세대(161% 증가), 일반분양은 1만6,933세대(133% 증가)가 더 분양될 예정이다. 공급은 다소 나아지겠지만 건축 자재 값과 금리 인상 등의 이슈로 분양가 상승이 불가피한데다 주택시장의 하방압력이 고조되고 있어 분양시장의 분위기는 예년 같지 않다.

전국 1순위 아파트 청약경쟁률은 올해 1분기 11.4 대 1에서 2분기 10.5 대 1, 3분기 6.3 대 1로 점차 활력이 저하되고 있다. 건설사들이 분양을 일정대로 진행할지 여부는 조금 더 지켜볼 필요가 있겠다.

2022년 8월 지역별 아파트 분양예정 물량 비교(단위: 세대수) 2022년8월 분양예정 주요 아파트(단위: 세대수, m2)

8월 전국에서 공급하는 3만5,638세대 중 1만1,328세대가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 5,947세대로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 지방에서는 2만4,310세대의 분양이 계획되어 있으며, 대구시에서 3,204세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.

서울시에서는 1개 단지 440세대가 분양을 준비하고 있다.

▲서울 구로구 오류동 천왕역모아엘가트레뷰

(주)이레에이치앤씨가 시행하고, 혜림건설(주)가 시공하는 ‘천왕역모아엘가트레뷰’는 서울시 구로구 오류동 213번지 일원에 위치한다. 총 440세대 중 140세대가 일반분양되며, 전용면적 44-84m2로 구성되어 있다.

경기도에서는 8개 단지 5,947세대가 분양을 준비하고 있다. 정비사업 단지 공급이 많다.

▲경기 의왕시 내손동 인덕원자이SK뷰

내손다구역 일대를 재개발하는 ‘인덕원자이SK뷰’는 GS건설(주)와 SK에코플랜트(주)가 컨소시엄으로 시공한다. 경기도 의왕시 내손동 683번지 일원에 위치하며, 총 2,633세대 중 899세대가 일반분양된다. 전용면적은 39-165m2로 구성되어 있다.

▲경기 의정부시 신곡동 의정부역브라운스톤리버뷰

장암생활권1구역 일대를 재개발하는 ‘의정부역브라운스톤리버뷰’는 이수건설(주)가 시공한다. 경기도 의정부시 신곡동 571-1번지 일대에 위치하며, 총 769세대 중 584세대가 일반분양된다. 전용면적은 37-104m2로 구성된다.

인천시에서는 8개 단지 4,941세대가 분양을 준비하고 있다.

▲인천 미추홀구 주안동 주안극동스타클래스더로얄

로얄맨션주택을 재건축하는 ‘주안극동스타클래스더로얄’은 극동건설(주)가 시공한다. 인천시 미추홀구 주안동 882-1번지 일원에 위치하는 주상복합 아파트이다. 총 249세대 중 114세대가 일반분양되며, 전용면적 59-74m2로 구성되어 있다.

▲인천 중구 운남동 호반써밋스카이센트럴2차

(주)호반건설이 시행, 시공하는 ‘호반써밋스카이센트럴2차’는 인천시 중구 운남동 영종하늘도시 A56블록에 위치한다. 총 583세대 전부 일반분양되며, 전용면적 74-101m2로 구성되어 있다.

지방은 대구시(3,204세대), 경상북도(3,173세대), 충청남도(2,695세대) 중심으로 비교적 많은 신규아파트가 공급될 예정이다.

▲대구 북구 칠성동2가 힐스테이트칠성더오페라

(주)메테우스칠성제1차가 시행하고 현대엔지니어링(주)가 시공하는 ‘힐스테이트칠성더오페라’는

대구시 북구 칠성동2가 321번지 일원에 위치하는 주상복합아파트다. 총 577세대 전부 일반분양되며, 전용면적 84m2로 구성되어 있다.

▲경북 포항시 북구 죽도동 포항한신더휴스카이

(주)한국토지신탁,엠엔에스산업개발(주)가 시행하고, 한신공영(주)가 시공하는 ‘포항한신더휴스카이’는 경상북도 포항시 북구 죽도동 640-2번지 일대에 위치하는 주상복합아파트다. 총 328세대 전부 일반분양되며, 전용면적 84m2로 구성되어 있다.

▲충남 천안시 동남구 청당동 천안롯데캐슬더청당

롯데건설(주)가 시공하는 ‘천안롯데캐슬더청당’은 충청남도 천안시 동남구 청당동 361-13번지 일원에 위치한다. 총 1,199세대 전부 일반분양되며, 전용면적 59-99m2로 구성되어 있다.

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