5월 수도권 주택 인허가와 분양은 증가세를 이어간 반면 준공 물량은 큰 폭으로 감소했고, 전국 미분양 주택은 전월과 비슷한 수준을 유지했다.

2026년 5월 전국 주택건설실적

국토교통부는 30일 \'2026년 5월 주택통계\'를 발표하고 주택 인허가와 착공, 분양 등 선행지표는 일부 회복세를 보였지만 준공 실적은 크게 감소했다고 밝혔다. 미분양 주택은 전월과 비슷한 수준을 유지했고 서울 아파트 매매는 증가세를 이어갔다.

5월 수도권 주택 인허가는 1만4천152호로 지난해 같은 달보다 64.0% 증가했다. 다만 올해 1월부터 5월까지 누적 인허가는 5만7천765호로 지난해 같은 기간보다 4.0% 감소했다.

서울의 인허가는 증가 폭이 두드러졌다. 5월 인허가는 6천292호로 지난해 같은 달보다 147.5% 늘었지만, 누적 실적은 1만9천52호로 전년 동기 대비 1.4% 감소했다. 비수도권은 5월 인허가가 5천171호로 56.2% 줄었고 누적 실적도 18.6% 감소했다.

착공 실적은 개선 흐름을 보였다. 수도권은 5월 1만1천685호가 착공돼 지난해 같은 달보다 27.6% 증가했으며, 누적 실적도 4만8천855호로 8.1% 늘었다.

서울은 5월 착공이 2천607호로 7.3% 증가했지만 누적 기준으로는 9천630호를 기록해 지난해 같은 기간보다 10.7% 감소했다. 반면 비수도권은 5월 착공이 1만1천32호로 82.2% 늘었고, 누적 실적도 56.6% 증가하며 회복세를 나타냈다.

분양 물량 역시 증가세를 이어갔다. 수도권은 5월 1만565호가 분양돼 지난해 같은 달보다 10.6% 증가했고, 누적 분양은 5만450호로 전년 동기 대비 56.9% 늘었다.

서울은 5월 분양이 2천548호로 지난해 같은 달보다 38.0% 감소했지만 누적 분양은 1만1천377호로 102.7% 증가했다. 비수도권은 5월 분양이 4천166호로 139.0% 늘었으며, 누적 실적도 72.4% 증가했다.

반면 준공 실적은 큰 폭으로 감소했다. 수도권은 5월 준공이 5천309호에 그쳐 지난해 같은 달보다 66.9% 줄었고, 누적 준공도 4만2천393호로 46.3% 감소했다.

서울 역시 5월 준공이 1천914호로 42.9% 감소했고, 누적 준공도 1만3천111호로 41.6% 줄었다. 비수도권도 5월 준공이 7천604호로 26.3% 감소했으며, 누적 기준으로는 47.2% 줄어 전국적으로 입주 물량 감소세가 이어졌다.

5월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만5천239호로 전월보다 0.1% 증가하며 사실상 보합세를 보였다. 수도권은 1만8천601호, 비수도권은 4만6천638호로 집계됐다.

악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양은 2만9천350호로 전월보다 0.5% 감소했다. 수도권은 4천828호, 비수도권은 2만4천522호로 대부분이 지방에 집중된 것으로 나타났다.

주택 거래량은 다소 감소했다. 5월 전국 주택 매매 거래는 6만6천490건으로 전월보다 4.7% 줄었고, 전월세 거래도 20만9천754건으로 10.5% 감소했다.

수도권 매매 거래는 3만8천477건으로 전월과 비슷한 수준을 유지하며 0.02% 증가했다. 반면 비수도권은 2만8천13건으로 10.5% 감소했다.

서울 아파트 매매는 증가세를 이어갔다. 5월 거래량은 8천946건으로 전월 7천521건보다 18.9% 늘며 수도권 거래를 견인했다.

전월세 시장은 전국적으로 거래가 감소했다. 수도권은 13만9천538건으로 전월보다 9.2% 줄었고, 비수도권은 7만216건으로 13.0% 감소한 것으로 집계됐다.